Σύμφωνα με τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμο Ν.6(1)/93 άρθρο 38 Α «Κοινόκτητη ιδιοκτησία σημαίνει κάθε τμήμα κοινόκτητης οικοδομής που δεν έχει εγγραφεί ως μονάδα».
Ο νόμος δεν αναφέρει τα τμήματα της οικοδομής που εμπίπτουν στην κοινόκτητη ιδιοκτησία, αλλά γενικά περιλαμβάνει τα τμήματα που τυγχάνουν κάρπωσης από όλες τις μονάδες όπωςː
- Κοινόχρηστοι χώροι, διάδρομοι, κήπος, αυλή
- Κλιμακοστάσια
- Ανελκυστήρες
- Οροφή
Εάν ο χώρος στάθμευσης αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας του κάθε διαμερίσματος τότε δεν εμπίπτει στους κοινόχρηστους χώρους. Θεωρείται κοινόχρηστος χώρος μόνο εάν η πολυκατοικία διαθέτει χώρο στάθμευσης για επισκέπτες.
Η Εταιρεία μας εφαρμόζει τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμο Ν.6(1)/93, σύμφωνα με τον οποίο τα κοινόχρηστα έξοδα υπολογίζονται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κάθε μονάδας.
Το αποθεματικό πολυκατοικίας είναι ένα ταμείο χρημάτων στο οποίο συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες / ένοικοι της και διατηρείται από τον διαχειριστή, έχει σαν προορισμό την κάλυψη έκτακτων εξόδων, αναγκών, ασφάλισης ή την εμπρόθεσμη πληρωμή των υποχρεώσεων της πολυκατοικίας στην περίπτωση που οι ένοικοι καθυστερήσουν να καταβάλλουν τα χρήματα των κοινοχρήστων.
Σύμφωνα με τον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο, αν δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία, ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει το ποσό των κοινοχρήστων που αναλογεί στο ακίνητο περιλαμβανομένων μικροεξόδων συντήρησης κοινόχρηστων χώρων και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, εξαιρουμένων σοβαρών εξόδων συντήρησης, τροποποίησης ή αντικατάστασης που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Σε κάθε περίπτωση είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και βάσει του συμβολαίου που έχουν υπογράψει μεταξύ τους. Από την πλευρά του ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο κάθε διαμέρισμα σύμφωνα με την νομοθεσία.
Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του βάσει της συμφωνίας που έχουν κάνει, τότε συνήθως το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.
Η Εταιρεία μας κάθε μήνα ενημερώνει όλους τους ένοικους / ιδιοκτήτες τόσο για τα κοινόχρηστα έξοδα του μήνα όσο και για τυχόν οφειλές προηγούμενων μηνών. Σε περίπτωση που κάποιος ένοικος / ιδιοκτήτης δεν πληρώνει, τότε λαμβάνονται όλα τα απαραίτητα νομικά μέτρα για την είσπραξη τους με πλήρης επιτυχία.
Σύμφωνα με τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμο Ν.6(1)/93 σε μια κοινόκτητη οικοδομή όλοι πληρώνουν, ανεξάρτητα με τι χρησιμοποιούν, τι όροφο μένουν, εάν είναι κενό το διαμέρισμα κ.ά. Τα κοινόχρηστα έξοδα υπολογίζονται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κάθε μονάδας.
Ο τελικός υπεύθυνος για την πληρωμή των κοινόχρηστων εξόδων είναι ο ιδιοκτήτης.
Εάν ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρει ότι δεν επιτρέπονται οι σκύλοι τότε δεν έχεις δίκαιο, εάν όμως δεν αναφέρεται, τότε έχεις το δικαίωμα να διατηρείς τον σκύλο σου, νοουμένου, ότι τηρούνται οι πρόνοιες του Περί Σκύλων Νόμος (184(I)/2002).