Ασφαλιστική κάλυψη

Κοινόκτητη ιδιοκτησία

Σύμφωνα με τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο Ν.6(1)/93 άρθρο 38 Α «Κοινόκτητη ιδιοκτησία σημαίνει κάθε τμήμα κοινόκτητης οικοδομής που δεν έχει εγγραφεί ως μονάδα».

Ο νόμος δεν αναφέρει τα τμήματα της οικοδομής που εμπίπτουν στην κοινόκτητη ιδιοκτησία, αλλά γενικά περιλαμβάνει τα τμήματα που τυγχάνουν κάρπωσης από όλες τις μονάδες όπωςː

• Κοινόχρηστοι χώροι, διάδρομοι και αυλή
• Κλιμακοστάσια
• Ανελκυστήρες
• Οροφή
• Ηλεκτρική εγκατάσταση και μηχανοστάσιο
• Υδραυλική και αποχετευτική εγκατάσταση
• Θεμέλια, κολόνες, κοινά δομικά στοιχεία κ.ά.

Το άρθρο 38ΙΒ της πιο πάνω νομοθεσίας υποχρεώνει την ασφάλιση  της κοινόκτητης οικοδομής  έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού.  Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει την πραγματική αξία της κοινόκτητης οικοδομής, ούτως ώστε, η ασφαλιστική εταιρεία να καλύπτει ολόκληρο το ποσό της αξίας αντικατάστασης σε περίπτωση ζημιάς, χωρίς να επιβαρύνονται οι συνιδιοκτήτες.

Η ασφαλιστική κάλυψη Αστικής Ευθύνης είναι προαιρετική, όμως όταν αυτή προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας είναι υποχρεωτική και καλύπτει την διαχειριστική επιτροπή της πολυκατοικίας για ενδεχόμενες υλικές ζημιές ή και σωματικές βλάβες προς τρίτους. Η διαχειριστική επιτροπή θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτική αφού σε περίπτωση ατυχήματος (υλικές ζημιές, σωματική βλάβη), καλείται να καταβάλει αποζημιώσεις.

Δεν είναι λίγες εξάλλου οι δικαστικές αποφάσεις που έχουν υποχρεώσει τη διαχειριστική επιτροπή της πολυκατοικίας να πληρώσει ένα πολύ μεγάλο πόσο ως αποζημίωση για ζημιές που προκλήθηκαν σε τρίτους.

Ορισμένες ενδεικτικές περιπτώσεις που θα μπορούσαν να καταλογιστούν ευθύνες στην Διαχειριστική Επιτροπή από το Δικαστήριο υπέρ του θύματος ατυχήματος είναιː

• Ατύχημα στον ανελκυστήρα όταν για παράδειγμα ο τραυματίας ισχυριστεί ότι δεν γίνεται συντήρηση του ανελκυστήρα σύμφωνα με την νομοθεσία.
• Τραυματισμός σε κοινόχρηστο χώρο όταν για παράδειγμα η καθαρίστρια δεν χρησιμοποιεί την προειδοποιητική κίτρινη πινακίδα «προσοχή – βρεγμένο πάτωμα» κατά το σφουγγάρισμα.
• Τραυματισμός περαστικού ή ζημιά σε περιουσία. Όταν αποκολλώνται και πέφτουν μαρμάρινες πλάκες ή σοβάδες από τους εξωτερικούς τοίχους προκαλώντας ζημιά σε περιουσία ή τραυματισμό περαστικού.

Οι πιο κάτω ασφαλιστικές καλύψεις είναι προαιρετικές. Η απόφαση όμως από την πλειοψηφία των ιδιοκτητών των μονάδων αποτελεί σύμφωνα με την νομοθεσία υποχρέωση της διαχειριστικής επιτροπής για την ασφάλιση της κοινόκτητης ιδιοκτησίας από κινδύνους όπωςː

• Τυχαία θραύση υαλοπινάκων
• Πρόσκρουση οχήματος στο κτίριο
• Διαφυγή νερού από οποιανδήποτε σωλήνα ή ντεπόζιτο
• Διαρροή ή υπερχείλιση καυσίμων
• Κακόβουλη ζημιά, βανδαλισμό
• Κλοπή με παραβίαση
• Θύελλα ή πλημμύρα
• Αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών
• Αποκομιδή συντριμμάτων